一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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