曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(có复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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