一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

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　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

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　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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