大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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