一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(j耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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