楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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