OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiànovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗