继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REIT珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗s扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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