豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　农村信用社几点上班下班时间le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>农村信用社几点上班下班时间 alt="鹤(hè)壁“10万买8套(tào)房”，中介(jiè)电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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