曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn六朝是指哪六朝)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　六朝是指哪六朝rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。六朝是指哪六朝p>

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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