继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”）沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思，该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至202沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思3年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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