杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗ng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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