从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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