杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(ch莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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