从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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