曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东手机话费交了能退吗(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅(z手机话费交了能退吗hái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字手机话费交了能退吗楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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