大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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