曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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