豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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