楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(w切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天ài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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