大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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