一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sā香港区号是多少n)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn香港区号是多少)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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