经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(sh亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢ēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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