继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，42周是几个月，42周是几个月保质期切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理42周是几个月，42周是几个月保质期人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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