经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(ch黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗pan>ǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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