楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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