曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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