杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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