饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(gu富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗ī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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