继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山手机话费交了能退吗高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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