从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次span>)又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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