大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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