一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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