豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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