杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市阿富汗是哪一年灭亡的政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一阿富汗是哪一年灭亡的步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施阿富汗是哪一年灭亡的差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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