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本文(wén)目录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是(shì)如(rú)何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的(de)面积及所在地区的单位面积(jī)的税额(é)计(jì)算(suàn)全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交(jiāo)当(dāng)月的(de)税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适(shì)用单位税(shuì)额，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，按使用的土地面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税的(de)征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是(shì)国(guó)务院(yuàn)批(pī)准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子(zi)来(lái)说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米，那么应(yīng)该(gāi)缴纳(nà)的(de)土地使(shǐ)用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是(shì)应纳土地使(shǐ)用税税(shuì)人(rén)实(shí)际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇土地(dì)使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定(dìng) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据，依照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额(é)。具体(tǐ)标准如下：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税额(é)大(dà)城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一块二(èr)至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一(yī)般(bān)规定每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)的征收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征收(shōu)，按(àn)照转让(ràng)二手(shǒu)房交(jiāo)易价(jià)格全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征收(shōu) ，这种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清(qīng)算(suàn)手续，经税(shuì)务(wù)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释机关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申(shēn)报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照(zhào)增值遭天谴什么意思，天谴什么意思解释率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例(lì)》第七条土地(dì)增值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值(zhí)税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何计算(suàn)

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积(jī)x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度(dù)的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算(suàn)公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的(de)实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税额(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税土(tǔ)地面(miàn)积(jī)（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额(é) ，即土地使用税(shuì)通过纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积乘以遭天谴什么意思，天谴什么意思解释该(gāi)土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算得(dé)出 。

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