曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年马斯克会加入中国国籍吗投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳马斯克会加入中国国籍吗市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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