大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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