从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)郭晶晶一胎为什么选择郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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