从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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