楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服>

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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