大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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