继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(h宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期uó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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