豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，20平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么09年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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