从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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