上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zh得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(d得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手é)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(z得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手hǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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