楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红2l是多少毫升 2l是多少升五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)2l是多少毫升 2l是多少升，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，2l是多少毫升 2l是多少升预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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