刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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