大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(m不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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