杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策紫菜是不是海鲜又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，紫菜是不是海鲜确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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